动厂区潮河路的主道一边随着五辆车缓缓停在天鹅宾馆门前的车场中一名身材略胖走路有明显外八字的中年人已经带了两个人早早在等待。
“嘭！嘭！嘭~~~”
林磊等人纷纷下车对于面前的一座外扩拖带三层前脸的十层大楼可谓是一目了然。
“现在宾馆都这么难干吗？”
对于停止营业的天鹅宾馆林磊不由想到了同样黄摊子的金星宾馆。
听到林磊的嘀咕略胖中年人不由有些尴尬也没有解释什么。
其实在林磊看来冰城的消费还是可以的之所以一些宾馆经营不下去关键还是在于投资高不成软件和硬件跟不上去。
尤其是宾馆酒店这个行业比较性还很强同样是花钱客人也是得看门面和环境这要是看着外面就不行住入里面也是不值价钱的档次一次过后都不会有第二次。
“这位是就是天鹅宾馆的产权人张士贵。”从吉普车中下来的雷刚对林磊四人介绍道。
按照林磊的提醒刘道明三人只是看了看宾馆谁都没有出声没有带给人热切之感。
“先进去简单瞧瞧情况吧。”
因为是大中午站在外面有些热林磊对众人提议道。
哈里资产管理公司的一众主管听到林磊的提议之后倒是有所反应这明显是一个初步审核资产的信号。
“正好我在宾馆中安排了午饭大家伙边吃边谈？”略胖中年人对于林磊等人倒是好招待。
“先不着急在宾馆中转转再说。”
林磊摇了摇头让人感觉不太好说话。
其实对于目测初步资产审核即便林磊不干这一行在天鹅宾馆外面一打眼也是能大致有一个估量。
一行人呼呼啦啦进入宾馆因为宾馆已经停业的关系也没有任何客人电梯打开之后众人甚至可以乘坐电梯一层一层走。
“宾馆还有地下一层呢。”
中年老板张士贵似乎提醒林磊天鹅宾馆很适合做洗浴中心。
“装修和物品太过破旧用不上不说将其拆了都是一笔钱。”林磊同雷刚并肩而行小声言语道。
“我倒是觉得同金星宾馆的情况差不多！”雷刚对金星宾馆显然也是有些了解。
“金星宾馆才多钱？我就算再起四层楼成本也是有限的。”林磊的说法确实让雷刚有些哑口无言。
知道娱乐经纪公司投标方案的雷刚自然是清楚林磊拿下整个金星宾馆名义上虽付了七百万可却得到了三百万的政府财政补贴而且还将宾馆的员工接手了。
可以说若是暂时不算后续的建设与整修费用林磊只是用了四百万就将金星宾馆拿在了手上而眼下的天鹅宾馆第一次报价就是一千八百万相差确实是很多。
众人在十层的宾馆中走走转转资产管理部的侯文甚至还认真对宾馆有问题的地方做了记录。
对于资产管理公司几名主管同林磊偷偷嘀咕作为天鹅宾馆的产权人张士贵虽不知道侯文几人是干什么的却能感觉到几人来自专业上的压力。
直到将十层天鹅宾馆走了个遍气氛反而变得沉默了。
下到宾馆地下的餐厅用餐大圆桌上早已经摆满了菜更是安排了两名伺候局子的女服务员。
“这地下一层倒是挺凉快！”
林磊对于一桌酒席很是感兴趣对雷刚示意似乎凉快一点儿食欲也能得到一些提振。
“张老板也太客气了安排酒席也就算了还整五粮液让我们怎么好意思。”雷刚对张士贵笑道。
“能入各位口就好酒量好的多喝我这边管够。”略胖中年人张士贵故作大方笑道。
从雷刚与张士贵之间的感觉林磊倒觉得两人不只是买卖宾馆的谈判双方那么简单。
“咱们也不用绕弯子了你这座天鹅宾馆一千八百万的要价实在是太高刚刚我带来的资产审核人员对天鹅宾馆的资产做了一个简单评估这么说吧我只能给张老板出到一千一百万。”林磊对侯文示意将他将写了满满三张缺点审核记录递给了张士贵。
“一千一百万！”
张士贵当真是没想到林磊竟然这么狠一下就削掉了七百万。
然而当他看到三张记录了金星宾馆资产评估的文件之后却是不免更加傻眼。
评估文件上不只是罗列了天鹅宾馆的各层主体结构问题以及产权年限甚至细化到了未来城市规划扩宽主干车道之后可能对前车场和生意带来的影响就连地理位置都有评估至于水电线路和宾馆存在的各种毛病看都让人看不过来。
尤其是发现资产评估文件上特意做了标注的在天鹅宾馆停业情况下每年需要付出的费用资产损益计提以及利率上的损失张士贵更是不由心下一颤。
“你们这是……”
对于点着烟的林磊张士贵有口难言道。
“一千一百万的价钱不是随便一咧嘴就报给张老板的咱们是参照事实评估给出的价钱虽然不知道张老板清不清楚我不妨给你交一个实底我自己也做地产开发而且也有着两座与天鹅宾馆相似的综合楼我给张老板的价钱绝对是一个实在价。”林磊抹搭着眼皮对中年人道。
“来吧咱们先喝酒趁着这个机会也让张老板好好考虑一下你这天鹅宾馆虽还算适合干洗浴中心但是冰城适合做洗浴中心的地方却不是只有你一家想做这个东西我们也得考虑成本的问题毕竟做买卖的钱不是大风刮来的成本太高我们做不做就没什么意思了。”林磊张罗酒之后举杯对众人示意道。
“我倒不是不让你们还价可是这也未免砍下去太多了这么大的宾馆一千一百万实在是太少了。”张士贵苦笑对雷刚道。
“不少了你宾馆再大也得看有没有价值现在你换做谁来看到这个样子估计也是心凉了一半花大价钱买完楼再一想到整修那就更完了以现在宾馆的这个状态甚至赶不上土建刚刚结束的时候拆拆修修的更麻烦。”林磊已经开始就餐含糊不清言语道。
对于桌上林磊这个年轻人的寸步不让张士贵明显没想到会是这样的情形不过碍于雷刚以及双方谈判达成协议的考虑中年人还不敢将话说得太硬气。
“你不用看我林磊绝对能做的了主他说不行那就是不行。”不管雷刚私下同张士贵是什么关系至少表面上是力挺林磊。
“对于你这座楼的产权问题刚刚也只是听你自己说你要是能同意我所给出的价钱我们这边的律师还得对天鹅宾馆的产权以及各方面细节进行核实对证呢。”林磊笑到后来对杜卓示意。
不只是张士贵对于林磊的说法就连刘道明等人都是神色古怪。
在此之前林磊四人合伙干买卖别说达不到要请律师的情况更是没有律师。
一顿饭众人当真是各有所思不过在林磊大吃大喝的情况下刘道明几人也是逐渐放开不但混了个菜饱酒更是没少喝光是五粮液酒就给人干进去六瓶子好似吃大户一般。
“这五粮液是真的。”
姜冬的说法更是让张士贵有着要从桌前栽倒的冲动。
“跟着我混有肉吃有酒喝。”
林磊开玩笑一般对杜卓几名主管笑语道。
对于林磊哥四个的不正经再仔细看着三页资产评估权衡利弊张士贵哭的心都有。
“那就先这样？”
看着大圆桌上的残羹剩菜林磊酒足饭饱对雷刚笑着示意差不多可以散了。
“怎么的你行不行啊？磨磨唧唧的是行是不行给个痛快话。”对于中年人的犹豫不决雷刚似乎是失去了耐心烦对着他呵斥道。
“再往上加一些吧……”
拿着手上初步的资产评估报告中年人张士贵甚至有种被人抓到把柄的感觉。
“一千万怎么样？”
林磊的笑语竟然比刚才的报价还降了一百万让张士贵瞬间面色僵住。
“老大哥开一次口在一千万的基础上再加两百万吧你要是再不知足可就真不行了说实话我们接手你这天鹅宾馆也是给你减轻负担你要说天鹅宾馆是个挣钱买卖那就另当别论这一下子痛快给你出一千两百万你拿去干啥不好而我们接手天鹅宾馆以后怎么样还不知道呢。”平时林磊的话不多不过到了真章的时候他真的是很能说。
其实直到现在姜冬还记着当初林磊带着卢强三人找到火葬场的时候跟他老子一顿侃侃而谈拿下了火葬场的活儿。
“行那就一千两百万但是必须要一次性打款咱们也不签租转买直接就过天鹅宾馆的所有权。”面对林磊玩味的笑意不知道为什么张士贵有种感觉那就是一千两百万再往上他多一分钱都不会出了。【本章节首发大侠文学,请记住网址（https://Www.daxiawx.Com）】