“行业管理费67万。”
林磊宿舍的房间中在他被盲人按摩的期间助理叶晓兰坐在不远处的椅子上将梳理过后的资料和文件逐一解释着。
“这行业管理费哪收的有什么依据吗？”林磊本应该非常享受可是却越听越恼火。
“冰城价函（1996）87号文件的规定按照新开工地皮总面积以每平方米05元收取这是必须缴纳给土地资源局的。”叶晓兰正色解释道。
“继续。”
林磊恨恨着言语道。
“城建档案编制费也是67万这也是按照地皮总面积以每平方米05元收取的得缴纳给市城建局。”叶晓兰的说法并没有得到林磊的认可。
“垃圾处理费每平米5元合计67万这是按照冰政办65号文件要在发建筑工程规划许可证前缴纳交钱的地址是市环卫局一楼的规划处。”叶晓兰看着趴在按摩床上的林磊道。
“公共消防设计配套费地皮总面积的每平方米2元合计268万这笔费用是来自于冰价费字（1995）的220号文件要在发建筑红线前交给市公安局消防处备注由规划局综合处代收。”叶晓兰的解释让林磊再也忍不住竟然从按摩床上起来。
“你玛勒戈壁的了这特么不是乱收费吗？还你玛的设计配套费有啥配套的啊。”林磊一听到268万就这么被灭了双眼都泛出了要杀人的目光。
“这是没办法的事规定要交的钱不只是锦绣地产其它地产公司开工也是得交不交就发不了建筑红线没有用地的边界线就难以确定沿街建筑位置更是容易与道路线重合后续的审核也过不去。”眼见林磊一副要吃人的样子叶晓兰无奈苦笑道。
“还有超标准排污费每平米1块钱总计134万元这笔费用包含了施工现场噪音管理费以及污水排污费冰价费字（1993）的12号文件市环保局收取。”叶晓兰接着对林磊道。
“特么的一个土建工程能有多少污水还没产生噪音呢就开始收钱了？这是罚款还是啥呀不是罚款钱进了环保局的腰包归市财政啊还是算环保局效益了？”林磊的不满所能得到叶晓兰的答复也是无可奈何。
“又是必须得交的是不是？行了这些必须得交的钱你同地产公司和财务都核对过了吗？”林磊重新趴下道。
“我核对了两遍确认无误。”
叶晓兰点了点头显得很是郑重。
“来你告诉我哪些费用是咱们这边能把握的？”林磊不由感慨一个地产项目开启这每一个橡皮章都是钱。
“那就先从各个建筑的主体工程费预算说？这里头地基是最先开始的这里面包含了土方、基坑支护、桩基、桩基检测、降水费、土方回填……”叶晓兰也觉得很累因为林磊不看文件资料的关系光靠她说这一个多小时下来还得解释着完全是单靠一个人就将地标工程捋一遍。
“土方我们的工程费预算是每立方米20元这个在行业中已经很低了不能再消减了。”叶晓兰一顿介绍下来看到林磊不出声不得不重新再细捋。
“行了今天就到这儿吧你了解的挺全面看来这些活儿若是认真做也不是不可能完成嘛！”对于沈老不再按林磊起身看了看摆得到处都是的文件夹。
“工程费这一块还没给老板细化完地基是地基但还有地下结构及粗装修的预算这其中包括了百货地下、超市、商业地下停车库、酒店地下停车库、住宅和公寓还有写字楼的地下停车库以及人防方面。”叶晓兰不由觉得时间紧任务重尽可能多给林磊介绍道。
“知道了知道了。”
别说叶晓兰一直在说在解释林磊听着都已经颇为疲惫刚刚要不是一笔笔数额太过肉痛他趴在按摩床上都能睡着了。
“预算还有一部分得老板拍板那就是地标工程开盘前期的销售推广计划以及营销费用预算这是由资产管理公司企划部联合地产公司策划部、销售部和娱乐经纪公司的广告事业部一同做出来的预算费用可不少而且有些费用已经产生了比如说开工和开盘庆典费宣传片制作费这两样就已经先行支出了三十万咱们锦绣系大致上采用财务分开毕竟锦绣大酒店那边和科技公司也是要入账的。”叶晓兰对林磊提醒道。
“三十万你这个助理都能承受我这个老板自然也能受得住你要是感觉都多的话那就说说吧。”林磊抹搭着眼皮道。
“首先开盘期营销推广计划以及营销费用预算之中媒体广告费占了很大一部分报纸广告160万刊物34万电视广告30万电台广告15万灯箱广告20万公交广告暂时没做预算互联网广告15万这部分之所以少的原因是觉得互联网同咱们冰城本地关系不大毕竟咱们地标工程主要是以自营和出售本地人产权为主印刷品广告30万户外大型广告牌这笔比较大达到了220万工地围墙广告15万其它媒体广告做了30万最后的这笔其它就是乱七八糟的广告备用金了。”叶晓兰说到这里依旧是有所保留。
“我特么以前和哥们联合经营火锅店才投了多钱呢一个小破广告就没有下于十万的二三十万是常态多则一百万两百万这可真是有点儿要命！”林磊笑着感叹道。
“其实我仔细了解过已经压得不能再压了这张妍和赵阳阳都胆颤心惊的让我好好说生怕老板发火说实话这都不一定够！”叶晓兰苦笑着对林磊道。
“要不怎么说这工程战役一打响钱就跟着火了似的得呼呼的往里烧亿万富翁也禁不起这么折腾除了媒体广告费呢？”林磊深吸一口气尽量让自己放得更空。
“那就是促销活动费预算了商品项目推介会100万暂定为十场开盘庆典费50万房屋展销会20万促销活动费20万剩下的一块就是销售大厅的预算了公寓和写字楼的样板间装修得180万销售大厅装修10万销售大厅设备30万。”叶晓兰对穿上衣服的林磊道。
“销售大厅的预算也敢往里做艹她们玛的了人在哪儿呢？”林磊当真是有着爆炸之感。
“不是这销售大厅预算是装饰公司给企划部所做借用企划部的联合预算提上来的毕竟销售活动是企划这一块在主导。”看到林磊误会发火叶晓兰连忙对他解释道。
“就算如此你怎么看？”
林磊神色逐渐变得木然对叶晓兰询问道。
“工程还没开工房子也没建这些预算提上来确实有些早不过地产公司的卢总要求准备得充分这些预算也只是众多准备资料中的一份并不是逼着要钱老板可以酌情处理以后待到项目进行中如果不满预算的话就打回去让各部重做但我了解了一下这些预算在提交之前已经被进行了审查和讨论并且有了很大程度的压缩。”叶晓兰不但有着自己的想法更是为之行动亲自进行了问询和调查。
这两天的时间里叶晓兰为了地产公司的资料文件跑了锦绣系的绝大多数部门亲自进行核对往夸张了说鞋都要磨破了。
“这两天公司还有什么事吗？”
林磊并没有从常莎那里了解而是问了叶晓兰显然是有所深意。
“龙辉地产的资产和法务详细审查都已经结束了法务总监杜卓和资产审计总监陈璐璐对照了我们拟出来的合约并没有问题已经可以进行到下一阶段另外我们派出去的主管小组对于锦绣电器的扩张计划也是开始传回反馈多是关于选址和询价的。”叶晓兰对林磊回应道。
“传回消息不就意味着要掏钱了吗？你觉得呢？”林磊更多是将问题抛给了叶晓兰。
“既然想实施计划晚做就不如早做除非老板资金方面有问题就目前接到的主管小组反馈来说我觉得应该将资产审核部和法务部的人派出去进行联合支援和审查以增加我们的确定性购买经营场所的价位合理不是我们的目标我们一定要压到市场均价下方才行至于讲价还价的工作可以交给刘燕总裁跑一跑一则是她有这个分量二则也是相对能做得了主再加上主管工作组和法务、审核两大部门协助相信应该可以能取得理想的结果就连签约老板也可以授权给刘总。”以刚刚加入锦绣系的叶晓兰而言她已经算是想得颇为细致了。
“单单是刘燕一个人还不行每一个卖场都是大额资产投资一定要慎重对待这样让陈吉回来顺便带上娱乐经纪公司的祁伟健总裁再加上你和李冰配合刘燕挨家的跑你们也要负责资产审核和法务的职责多商量多查审要确保每一家卖场的资产都万无一失人多也能提供一些不同的想法和观点另外还有一点你要注意一下那就是我引入的资金可能还需要再占用一段时间至少要到十一月份咱们的资金才能大量到账。”林磊思量着对叶晓兰道。
“有什么说法吗？”
叶晓兰看了一眼老沈以及处于宿舍之中的常莎。
“常莎安排人给沈师傅送回锦绣大酒店把账也给人结了。”林磊对着常莎知会一声。
林磊几乎是同常莎和沈师傅前后脚出门对老者道谢将其真正送走之后才将目光注视向了叶晓兰。
“之所以资金到十一月份才能投入使用是因为我要用引入的资金在资本市场进行一次大规模的运作另外也有锦绣电器对家电厂商占款的关系咱们锦绣电器对家电商的占款是一个季度一结的也就是说每年快到三、六、九、十二月份的时候都是相对的资金紧张期眼下九月末已经过去下一个结账期则是十二月底而因为十一大促的关系这个月我们的销售额必定能够爆棚这笔钱不能让它躺在银行睡大觉得让它对咱们锦绣系提供一定的实际意义。”林磊的说法让叶晓兰暗暗心惊。
“如果按照锦绣电器的结算方式商贸公司在产生大量应付账款的同时现金流则也是会呈现成分饱和的状态地产项目倒是比较适合将充沛的现金流利用起来但是得配合我们对外的短期过桥贷款才能体现出成效据我所知锦绣系并没有对外贷款。”叶晓兰瞅了林磊一眼道。
“你既然知道锦绣系没有对外贷款除了锦绣电器的占款之外你应该对我这边引入的资金很好奇才对为什么不问呢还是你知道什么？”林磊笑着对自己的助理问道。
“地产公司开地标工程锦绣电器一年百店这两个恐怖的大项目同时推进就算锦绣电器能够有占款也不足以支撑整个锦绣系对于资金的饥渴老板不能引入活水的话面对地产项目建设期和销售期的深入即便再有魄力也是不敢轻易启动这么大的项目其实老板能引入大的资金量并不是什么秘密只要对资本市场稍加留心就能发现去年和今年涌现出的几个大牛股自然人股东中都有一个叫林磊的身影虽说没有详细介绍但老板也算是证券市场的名人了如果我估量得差不多老板单单是自有资金量就超过了五个亿这还不算诸多的固定资产投资以及锦绣系能陆陆续续所产生的收益。”叶晓兰道破了林磊的秘密。
“你若是同投资公司的周铭宇总裁比觉得怎么样？”林磊玩味笑问道。
“他嘛国内资本运作还不知道行不行但若是放眼国际资本市场他还是嫩了一些。”叶晓兰流露出信心笑道。【本章节首发大侠文学,请记住网址（https://Www.daxiawx.Com）】