“两百亩做锦绣商业广场还是少了一些与其做商业广场了倒不如多做出来点儿追求一些商业地产的增值我觉得以后锦绣商业广场的地皮最少得设三百亩才行。”卢强很是肯定道。
“目前锦绣大酒店那边的地标工程就二百亩能出售的余地确实小了一些便宜了周边的房地产我们确实要追求自己的利益最大化你这个改变提议不错多一百亩的话综合商业开发的附加值将会很有甜头。”林磊肯定了卢强的想法。
“不只是那块地皮增加到了六百亩外兴区和动厂区的地皮也都增加到了三百亩目前这三块地皮的价钱也定下来了大房区的六百亩地皮购入定价在五千万外兴区的三百亩地皮定在了三千万动厂区的三百亩则是三千四百万这个定价应该是没什么变动的余地了单单是这三块地皮就得准备过亿的资金。”卢强即便这么说还是有所保留。
“过亿都不够大房区的六百亩土地地理位置比较偏地也颇为荒拆迁相对就容易可是动厂区和外兴区的那两块地就大不相同了两块地总体的拆迁预算就将近四千万哪怕就是不马上开发不拆都不行否则会越来越麻烦！”林磊苦笑着言语道。
“我倒是觉得可以做虽然拆迁费用相对较高但地点也确实是好地产项目一旦完工相信也不需要太过预热很快就会依靠良好的位置进行火爆的销售和经营。”卢强作为地产公司的老总心中自然是有数。
“三块地皮马上就要做最后的确定打款了老板得给一个明确的意见才行。”付霖有着得林磊定夺才能开足马力的意思。
“进行土地储备是我的提议既然谈得差不多就不能白谈三块土地咱们都要了抓紧时间推进将其收入囊中江边的城区改造有戏吗？”林磊长出一口气有了决定。
“江边的城区改造很困难大致上跟以前预计的一样因为是商业街的关系那边的拆迁非常复杂不只是涉及到搬迁也有大量的商业回迁拆迁成本姑且不说大量的商业回迁会影响到咱们锦绣商业广场以后的利益。”卢强略显犹豫道。
“不能让政府出面解决吗？”
林磊抽了口雪茄有着另寻它途的意思。
“市政府倒是提了一个方案让咱们锦绣地产一次性支付两个亿剩下的拆迁和回迁就由政府解决能给咱们一块干净的三百亩商业用地咱也不好说市政府是不是狮子大开口不过想要解决那个地方的拆迁和回迁确实需要一笔大资金。”卢强摇了摇头道。
“江边城区改造的土地费好像是定了八千万吧？也就是说咱们在没有开工建设的情况下就得拿出去两亿八千万是不是？”林磊咧了咧嘴笑道。
“可不是嘛其实从长远看咱们若是能拿到江边那块土地在没有后续负担的情况下倒也挺值得期待但一次性支付款太多了这个压力大的有些受不了！”卢强觉得放弃有些可惜但资金面却不支持。
“政府的提议还行咱们有得做要两个亿拆迁和回迁安置费咱们就给它两个亿不过必须得限制拆迁期限比如说三个月或者半年政府必须得把拆迁问题解决并且帮着咱们将三百亩地推出来咱们得要裸地才行还有诸如地下管线的问题也得由政府解决。”林磊竟然同意了支付巨额拆迁安置费。
“如果老板觉得连带购地款将近三个亿的金额不是问题剩下的事情就好谈好解决了。”卢强咽了口唾液道。
“江边那个位置太好了绝对是黄金商业所在地我之所以同意支付巨额拆迁安置款也有着出于地产升值的考虑这跟商业综合体提高地产附加值还不一样目前的房地资产总体都在上升提价的过程中或许过个一两年咱们再回过头来看现下付出这三个亿在江边拿下三百亩裸地搞不好都捡了大便宜。”林磊淡淡笑语道。
“大事如果老板定下来接下来就说些其它的在二十四小时连轴转的状况下咱们干休所新盖的两座九层楼今年底就能完工了明年开春过后估计收尾装修也能全部完活儿综合干休所的基建情况考虑食堂必须得推掉了地面和路该修也得修了。”卢强很有把握对林磊道。
“暂时先不着急修路到时候等大致都完结了再修现在就是新建一个食堂一个车队就行了呗？”林磊有所考虑道。
“嗯这边就剩下老板提的两处了至于计划建设的锦绣庄园以后跟这边就是两个区域了即便开工也能从那边走车进场跟这边没有太大影响了。”卢强松了口气的同时也不免有所感慨。
在卢强看来地产工程的建设周期实在是难以满足锦绣系发展和使用的需要干休所这边好不容易快要建好了可是锦绣系总部却要搬到明珠市去。
“这一个干休所都整一年半了赶紧清出来也能见见亮你们不要看总部定在明珠市这也不是说搬就都能搬的这边建好了全部投入使用那边的压力也能小一些刚刚宋姝理事长不是说一座大高层满足不了整个锦绣系的需要吗？这边建好就能解决不少问题咱们可以一点一点搬地产公司总部先留在冰城这边。”林磊对于干休所这边的乱象平复显得非常的期待。
“我觉得地产公司也不用着急走。”
卢强对于林磊的提议表示了明确的赞成。
“地产公司的销售部这一块请没请专业的职业经理人呢？”林磊根本就没有问锦绣地产的销售部由谁暂管看向董钰的目光明显是需要更加专业更加有实力的人。
“如果老板需要职业经理人的话那就得去明珠市、深市又或者香港那边的大地产公司挖角。”董钰看了一名妇人一眼使之变得有些尴尬。
“梁洛洛帮忙招一名地产销售的职业经理人吧我需要有统治力的那种之前讲得都是出多钱出多钱咱们也该看到一些回头钱了否则我的血非要被放干不可。”林磊笑着对娱乐经纪公司的人力资源部长道。
“老板哪怕不给销售提成也请你让我试试龙辉大厦的写字楼交给我销售吧我一定尽力将之全部卖出去。”刚刚被董钰看了一眼的妇人忍不住从会议室后面一排起身道。
“敢打能拼是好事但是你的信心有依据吗？很简单的一个道理就算你是销售强手销售却是要靠团队的我之所以挖销售职业经理人不单单只是一个职业经理人这同锦绣系这么大主管和高管的队伍也在急剧壮大是一个道理否则就算累死我这个当老板的很多事情也是做不到。”林磊笑着对妇人道。
“老板目前地产公司的销售部刚刚成立是没有提成的如果你找销售团队的话或许不如自己组建的团队实惠。”妇人想要力争地产销售主管的职位。
“你真能跟我开玩笑谁说咱们地产公司销售是没有提成的？销售提成是整个行业的标准如果不给提成谁使劲卖房子啊况且一手的销售提成也不高做到千分之一就行了一个盘销售下来公司才多支出多少钱呢？眼下没定提成只是公司还没销售而已当然这行业标准的钱对于销售团队来说却不是那么好挣的想拿到这份钱就得干出那些活大家都知道一手房销售是走量的没有点儿能力还真不行。”林磊对于妇人的说法不由笑了。
“不管怎么样我还是希望老板能给我这个机会或许我没有老板期待的大地产公司职业经理人有能力但我会全心全意为锦绣地产为老板所服务将公司和老板利益摆在最高的位置。”妇人的说法让林磊露出了稍许意动之色。
“尽管我觉得你很难做到不过姑且用你到有合适人选的时候如果你能做得好地产公司销售主管的位置我会考虑你的。”好一会儿林磊才玩味对妇人笑语并没有打消招职业销售经理人的意思。
“杨芊你以前是龙辉地产的高管你来说说两座写字楼的销售会有什么样的困境为什么龙辉大厦改成了龙宫浴场？”林磊没等妇人再说什么就对物业公司老总笑问道。
“租不好租卖不好卖写字楼的首选配套就是地处黄金地段以前龙宫浴场那个地方要宾馆没宾馆要商场没商场对于商业经营来讲那个地方还是挺偏在咱们冰城写字楼的购买还是都认商业区那个时候也想销售来着但是不好叫价要知道商业区的写字楼售价才在六千到一万二之间龙辉大厦其实盖完就犯愁了如果转为租一时半会儿也租不出去多少不但会造成很高的闲置率而且也再难干别的了最后也是没办法才选择做了洗浴中心。”少妇杨芊笑着回应道。【本章节首发大侠文学,请记住网址（https://Www.daxiawx.Com）】